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松居

松居　慶浩　（まついよしひろ）　　認定事業再生士（ＣＴＰ）−主に建設業・不動産業の再生コンサルティング・不動産コンサルティング技能登録者

経営危機に陥ったり将来に不安や悩みを抱える中小企業や建設業の再生支援や、住宅ローンの未払い等による不動産の任意売却や資産防衛などを行い、経営者や生活者の悩みを必ず解決します。お気軽にご連絡ください。


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あきらめずに再建しませんか？(PDF:20KB)
中小企業の経営再生相談所(PDF:49KB)

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不動産コンサルティング


不動産コンサルティング



私は前職が都市銀行系不動産会社で不良債権の処理を多く関わっていたこともあり、
昨年から企業再生に関連して、不動産のご相談が多くございます。


例えば、「担保処分して融資を回収したい」といった金融機関やサービサーさんからのご相談
や、「リスケは行っているも資産リストラを進め、処分して借入返済して借金を軽くしたい」
といった債務者企業さんからのご相談。　「廃業するので不要資産を処分したい」、あるいは
「権利関係が複雑な土地の最有効活用を提案してほしい」など様々な内容のご相談が、
滋賀県だけでなく、大阪や岐阜東海など近隣地域からも相談が来ています。


今の不動産は、�［匹き�安い�Ｎ拊麓效賄�特殊事情　のいずれかに該当
しないと売れにくいです。ましてや昨年に破産や民事再生した企業の不動産がこの3月位から
一斉に市場に出てくるようですので、都心部では一層不動産相場が冷え込むでしょう。

しかしながら逆に買いのニーズも多く、弊社のお客様で京都または有馬温泉で旅館・料亭を
探しておられるお客様がおられます。（何か情報ございましたら是非ご一報下さい。不動産売買
でもＭ＆Ａでも経営委託でも結構です。）


企業再生プロセスにおける不動産業務の役割　は色々ございます。
任意売却、リースバックや民事信託など様々な手法がございますが、例えば債務超過
企業では、経営者の自宅が金融機関の担保に入っているケースが多く、何も対処しないままで
自宅を手放すことになったりするケースを多くみています。弊社の場合は、顧客である経営者さま
のご自宅を守るために、任意売却及び抵当権抹消交渉などを行い、自宅に住み続けられるような
手法のご提案及び実務支援を行っております。是非ご活用下さい。


年が変わっても一向に好転しませんね。今年は『白黒つける年』でしょう。

昨夏までは好況のお陰もあり、金融機関も債務者もお互いに踏み込みが甘かったですが、
今はお互いそうは言ってられない状況でしょう。
知合いのコンサルタントの話では、昨年までもかなり厳しい取立てもあったように聞きますが、
この辺りの金融機関では総じて良心的でそんな話は聞きませんでした。


しかし年を越せても、金融機関の年度末決算に向けてどんなことが起きるのか？
自己資本比率だとか、赤字だとか、減収減益だとか、その方針によって突然に態度を変えて
しまう可能性もあり、今はそんな大きな津波の前兆の静けさとも感じます。



債務超過・業績悪化の企業は迷っている場合ではありません、待った無しです。

再生までは必要のない（業績の良い）経営者も、再生の知識と対処する方法を学び、

世の中の時流と財務の数字をしっかり読むということも学んでいかないといけ無い時代と

感じる一年になりそうです。


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