任意売却 〜不動産の再生〜

任意売却　

私の行っていることの業務は、自社の建設業経営を活かした「建設業の
再生コンサルティング」と、不動産会社での不良債権処理の経験を活かした
「担保不動産の任意売却」であります。


事業再生のコンサルティングについては、ホームページなどでご紹介している通り
ですので、今回は「担保不動産の任意売却」について少し触れてみたいと思います。


具体的には、住宅金融公庫や民間金融機関の住宅ローンの保証会社などから、
競売もしくは任意売却いずれかの方法で一括返済（まとめて返せ）を
迫って来ることです。


通常住宅ローンを払えない（いわゆる延滞）状況が数か月起きると、代位弁済
（通称：ダイベン）といって、保証会社に債権が移ります。そうなると、保証会社は
債務者（通常は家の所有者兼居住者）に残りの債務（借入金）を一括して支払って
下さいと請求してきます。


もちろん一括の支払いなんて出来る訳ありません。ただ保証会社に移る前なら
条件変更（毎月の返済額を少なくしてもらうこと）も可能でしょうが、
保証会社に移ると、条件変更も受け付けてもらえません。

ですので、公庫の保証会社などは、競売か任意売却の方法で返済しなさい、
どちらの方法か選びなさいと通知してきます。


競売の場合は、裁判所の流れに従い粛々と進められます。基本的に人手に渡り
いずれは家を出て行かないといけませんし、基本的に家を残す術はありません。

任意売却ですと競売より高く売れることが多く、残りの債務が少なくなりますし、
やり方によっては家に住み続ける（守る）事も可能です。

しかし任意売却をするには問題があります。

それは「任意売却が出来る不動産業者は限られている」
ということです。

いわゆる宅地建物取引業を掲げている不動産会社は多いですが、任意売却は
債権者と債務者の間に立って、双方にとっていい方向に進んでいかないと
いけませんので、実務的には通常の売買以上に手間がかかり大変です。
経験上慣れてないと難しいと思います。


私は前職で不良債権処理を殆ど一通りこなしてきましたので、不動産の事は
どんな（ややこしい）事でも対応出来ますが、先日ご相談を受けたお客さん（債務者さん）は

「不動産屋さん数件に聞きましたが、行った所によって言う事がバラバラでした」と

最初は私の言葉にも戸惑っておられた程でした。
（最終的には私の言う事が正しいとご理解頂けましたが．．．）



建設業及び建設業・中小企業の事業再生だけでなく、
地元の金融機関さん、地主さん、士業の先生方、所有者さん直接などから、
こういった不動産に関する困りごとやご相談を受けますし、
滋賀県を中心に、県内外問わず対応致しております。
（個人情報の関係で詳細な事は書けませんが、近畿、東海、北陸地方のご相談が多いです。）


知らないと損をする事が多い世の中です。

特に不動産や借金のことなんて、分らないことだらけ
ではありませんか？


皆さんも不安な事や分らないことはそのままにせず、身近な方に勇気を持って
お聞き頂く事をお勧めいたします。